这个问题，当年几年遏抑有东谈主问我。虽然，经济环境不一样，房价不一样，每年的谜底皆备不一样。

我谨记去年有东谈主问我这个问题，是因为以为在南京安家太难，楼市自媒体推选的屋子动不动即是四五百万起，莫得低廉的。

事实呢？二手阛阓可选空间很大，没东谈主推选，也没东谈主看得上，总以为买新址能升值。

回到本年，问我这个问题的东谈主，变得履行了好多，不提投资，不提赢利，要么图住的惬意，要么图高放工粗浅，还有单纯追肆业区的，少数不念念贷款多有压力。

先看一个数据，由我爱我家南京谋划院统计的。

2024年1月，小阳春行情，南京阛阓成交的二手房中，100-200万占比最高，达39.8%，其次是200-300万的，占比达24.4%。

这才是真的的南京楼市。

回头最驱动的问题，不到200万，在南京能买到什么样的屋子。

01

老屋子。

内容上主城区房龄向上15年的老屋子，唯一莫得学区加执，物业一般，好多两房的价钱，在去年下半年就还是跌破200万。比较两年前，跌幅在30%足下。

什么东谈主要买主城的老屋子？

我斗争了几波中介，取得的论断是，要么老东谈主买，为了靠子女近，生涯医疗配套粗浅，也有从高楼层换到底层的，还有即是为了图上班近的中年东谈主，手头预算不及。

地段能有多好？要有多好就有多好，像距离新街口1公里的马府新村，60平时才175万，这个小区上个月成交还挺多，门口即是病院、超市和地铁口，隔邻的小区最近成交也很密集。

主城其他几个成交密集区，包括板仓街隔邻、南湖隔邻，还有像紫杨佳园这么的安置房，总价不高，小两房100万的也有成交。

它们有共同的特色是生涯配套太进修，看病也粗浅，高放工也许十分钟，但小区环境实在不可，车位严重不及。

02

念念住面积大少量，那就距离市中心远少量。

照旧我爱我家上个月的数据。1月浦口、江宁成交量领跑全市，其中浦口成交1341套，江宁成交1303套，第三才是饱读楼961套。此外，世界、栖霞涨幅超20%。

为什么成交量放大？降价够狠，房多客少。

最离谱的是桥北，1月份成交量至极大，以威尼斯水城为例，110平时当今主要170万。威尼斯几个小区中间楼层到了120万，天润城十街区也120万以下，天润城第十四街区奏凯到100万了。

不远的大华锦绣华城，两房挂牌价150万的满坑满谷，桂好意思颂一套130平时3室2厅户型，房东从270万驱动挂牌，当今降到189万，我筹备成交在175万。

念念住新址子，不错再远少量，但也都在地铁口。

栖霞只举一个例子，仙林的翡翠天悦2022年次新址，全新装修，91平时三房，一年时间从220万到149万，还成交不了。它离新街口也就40分钟车程。

雷同的情况，在江宁亦然。安置房就不说了，支路口的老屋子也不提了，最惨的是麒麟，中海海外社区顶楼边户，快要100平时，三房只需要170万，要知谈几年前奏凯要250万足下。

你以为到底了？这个盘还早，毕竟科创园的想法还是莫得了，号称全南京最憋闷的一个板块！

大学城板块降价也很强横。不外有一说一，要是在江宁职责，在江宁买房，照旧有性价比的，200万的选拔极度极度多，包括新址。扫数这个词江宁最大的硬伤是锤真金不怕火和医疗。

03

当今不到200万，还是不错买到南京一线初中学区房了，换了以前，念念都不敢念念。

包括钟英中学、科利华中学，最近几个月，成交价从170万到200万不等，家长在扫货，比较三年前，跌幅在25-30%。

一线小学的学区房跌幅更大，仅仅成交量不大，家长不雅念在变，变得很透澈。

这个内容，麇集最近几个挑升义的锤真金不怕火和升学话题，最近石榴叔会专门写一篇，也会开个直播。

数据时常最能阐发问题。

这一波，老屋子跌的其实差未几了，毕竟当年也没何如涨，基本回到7年前，2017年前后。

砍掉投资属性，不谈保值升值，单纯从居住角度研讨，200万以内在南京选拔太多了。除非你既要又要，还不解确着实的需求，才会后悔。

话说，南京当今缺的是东谈主呀。